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Source: Chambre immobilière de Québec
La
Chambre immobilière de Québec (CIQ)
présente aujourd’hui le bilan 2007 des résultats
du marché immobilier de la région
de Québec. Une année faste qui a continué
à battre des records!
Le chiffre d’affaires de toutes les transactions
réalisées par un agent immobilier
membre de la CIQ à la grandeur de son
territoire a frôlé les 2 milliards de dollars
en 2007, une progression impressionnante
de 21 % en regard des résultats de 2006.
Ces résultats représentent un nouveau
sommet historique à la Chambre immobilière
de Québec. Pour la seule grande région
de Québec, c’est près de 1,8 milliard
de dollars en ventes!
Après avoir connu une année 2006 encore
active, avec une augmentation des transactions
de 1 %, les ventes immobilières toutes
catégories confondues ont crû énergiquement
en 2007, soit de l’ordre de 5,6 %.
L’inventaire de propriétés disponibles sur
le marché a quant à lui, légèrement fléchi
avec une diminution de 2,4 %, pour s’établir
à 4 784 propriétés en moyenne.
L’année 2007 a été marquée par une poussée
des prix de 11,3 % avec une moyenne
du prix des propriétés résidentielles de
164 562 $. Au coeur des ventes immobilières
résidentielles, qui comblent toujours
89 % des transactions en 2007, 66 % demeurent
attribuables à des maisons isolées,
12,2 % à des maisons jumelées/ en
rangée/ duplex, puis 17,9 % aux copropriétés.
« Le prix moyen des propriétés a connu
une hausse de 47 % depuis les vingt dernières
années si on calcule en dollars actuels.
Depuis 1988, cela fait une moyenne
de 2,35 % par année, un taux comparable
à celui de l’inflation annuelle moyenne
qui se situe autour de 2,2 %. » a indiqué
Gina Gaudreault, directrice générale de la
CIQ.
Pour chaque vente réalisée, les études démontrent
que 25 580$ sont générés en dépenses
de consommation directes. Pour la
Chambre immobilière de Québec, cela représente
un montant de 325 millions de
dollars en retombées.
Les faits saillants de l’année 2007
Le montant total des ventes sur le territoire de Québec inscrit à nouveau un record impressionnant en
atteignant près de 1,8 milliard de dollars, une augmentation de 17,5 % par rapport à 2006.
L’inventaire de propriétés à vendre par les courtiers et agents immobiliers membres de la CIQ comptait
en moyenne 4 784 propriétés en 2007, une diminution de 2,4 % en comparaison avec 2006. Le 15 décembre
2007, l’inventaire se chiffrait à 4 485 propriétés.
Le nombre de ventes a augmenté de 5,6 % en 2007, atteignant
ainsi 10 608 transactions. Ce résultat est le plus
haut sommet enregistré par la CIQ, dépassant le record
de 10 050 ventes établi en 2006.
Le prix moyen d’une propriété résidentielle vendue à
Québec est de 164 562 $, une hausse de 10,8 % par rapport
à 2006. La diminution de l’offre de propriétés disponibles
aux fins de vente sur le marché de Québec
laisse entrevoir une hausse moyenne des prix.
Autres chiffres intéressants:
Les ventes de résidences de type « isolé », d’une valeur de
175 000 $ à 275 000 $, ont presque doublé avec une hausse
très importante de 48 % en 2007.
Le nombre de ventes de copropriétés d’une valeur de
175 000 $ à 275 000 $ a explosé en 2007 pour atteindre
73 % d’augmentation.
Les secteurs les plus actifs dans la vente de propriétés de
type « isolé » sont : Vieux-Québec/ Cap Blanc (180 %),
Montcalm (120 %), St-Sacrement (112,5 %), Pointe-Ste-
Foy (57,1 % ), l’Ile d’Orléans (71,9% ) et Montmagny
(60,3%).
Les secteurs les moins actifs en 2007 ont été Beauport et Charlevoix-Est.
En ce qui a trait au prix moyen résidentiel, c’est dans les MRC Les Etchemins (26,7 %) et de
L’Amiante (24,6 %), de même que dans les quartiers Montcalm (50,3%) et Des Chatels (18,5%) que
les augmentations ont été les plus fortes en 2007.
Regard sur 20 ans:
L’immobilier à Québec a connu des cycles de 2-3 ans au cours
des 20 dernières années mais depuis 5 ans, les écarts des
variations entre les années sont beaucoup moins grands.
Le prix moyen des propriétés toutes catégories confondues a
connu une augmentation semblable au taux annuel moyen d’inflation
soit de 2,3 %. Depuis 1988, on parle d’une hausse du
prix moyen de 47 %.
Du côté des propriétés résidentielles, le prix de vente moyen (en dollars actualisés) a augmenté de
seulement 42 % en 20 ans, passant de 115 600 $ à 164 562 $. Cette augmentation représente une hausse
de 2,1 % par année, soit un taux qui se situe encore une fois à un niveau inférieur à l’inflation pour la
même période.
Le nombre de ventes annuelles, de même que le montant associé à ces transactions, n’ont cessé de croître
depuis 20 ans.
Le nombre de courtiers et d’agents immobiliers membres de la CIQ est légèrement inférieur à ce qu’il
était en 1988, année où la région en comptait 67 de plus que les 1 216 actuels. C’est en 1987 que la
CIQ a connu sont plus grand nombre de membres avec 1 582 agents immobiliers.
2008 en perspective:
Selon les conclusions qui peuvent être tirées des discours
des principaux acteurs de l’économie québécoise
et canadienne, la Chambre immobilière de
Québec est d’avis que la confiance des consommateurs
envers l’économie demeura forte au cours de
l’année 2008.
De plus, les principaux facteurs touchant l’immobilier
nous indiquent qu’ils demeureront favorables
pour le marché en 2008:
taux d’intérêt encore bas et pas de hausse importante
à prévoir en 2008;
taux d’inoccupation des logements assez bas
malgré une légère remontée (1,9%);
moins de mises en chantier prévues;
taux de chômage bas à Québec;
l’effervescence du 400e anniversaire de la
ville de Québec.
Enfin, le délai de vente des propriétés unifamiliales,
tous prix confondus, est demeuré très stable dans la
dernière année et le ratio « vendeurs par acheteur »
se maintient à un niveau inférieur à l’équilibre.
En conclusion, la Chambre immobilière de Québec
anticipe pour 2008 encore une très bonne année
pour l’immobilier dans sa région. Le nombre de
ventes sera en progression (environ 5 %), le nombre
d’inscriptions demeurera stable, les ventes totales en
dollars devraient poursuivre leur hausse encore en
2008. Quant au prix moyen, il pourrait croître
compte tenu de l’inventaire stationnaire. Le ratio
vendeurs/acheteur ne devrait pas atteindre l’équilibre
cette année.
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